V souvislosti s rozhodnutím vlády se od 22.10.2020 zásadně omezuje provozování obchodů a služeb. Krizové rozhodnutí vlády č. 1079 vnímá oddělení realitní činnosti Ministerstva pro místní rozvoj po konzultaci s Ministerstvem zdravotnictví tak, že je sice výslovně uvedena výjimka pro provozovny realitních zprostředkovatelů, to však neznamená, že se nic nemění. Za pracovní aktivitu považujeme mj. i prohlídku nemovitosti, vše ostatní se musí převést na on-line režim.

  • Prohlídky lze realizovat pouze po jedné návštěvě (1 osoba nebo maximálně 1 pár).
  • Prohlídky lze provádět pouze v nemovitostech, kde aktuálně nikdo nebydlí, s následným větráním, dezinfencí, použitím ochranných prostředků, které budou bezprostředně po použití zlikvidovány.
  • V žádném případě není možné realizovat prohlídky s přihlížením dosud bydlících osob.
  • V ostatních případech je nutno dohodnout s prodávajícími jiný režim, např. virtuální prohlídky.
  • Vícestranná jednání v reálném čase (prodávající, kupující, notář, znalec, atd.) zcela omezit a nahradit postupným.
  • Naprosto omezit příjem hotovosti.

Naše kancelář tak nadále bude k dispozici všem svým klientům prostřednictvím mobilního telefonu a emailu. Děkujeme za pochopení a přejeme všem pevné zdraví.

Aktuality

Zrušení daně z nabytí nemovitých věcí není zadarmo

Při placení daně z nabytí nemovitých věcí docházelo k již druhému zdanění, protože pořízená nemovitost byla koupena z již zdaněných peněz ze zaměstnání nebo z podnikání. Navíc povinnost platit 4% sazbu daně prodražovala kupujícím pořízení nové nemovitosti.

Zpětná účinnost
Pro zrušení daně z nabytí nemovitých věcí se počítá se zpětnou účinností, rozhodující je lhůta pro podání daňového přiznání od 31. 3. 2020, přičemž daň z nabytí nemovitých věcí bylo nutné zaplatit do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byl zapsán vklad do katastru nemovitosti. V praxi to znamená, že pokud projdou zákonné změny úspěšně celým legislativním procesem, tak při koupi nemovitosti od prosince 2019 a následném zaplacení daně vznikne nárok na vrácení této platby na základě podané žádosti.

Snížení daňového odpočtu
Zaplacené úroky během roku z úvěru na bydlení, kterým byla řešena vlastní bytová situace, bylo možné při splnění zákonných podmínek odečíst od daňového základu, přičemž daňový základ bylo možné snížit až o 300 tisíc korun. Původní legislativní návrh počítal již s nemožností uplatňování daňového odpočtu od roku 2022. Sněmovnou však bylo ve třetím čtení prosazeno, že možnost daňového odpočtu zůstane zachována, nicméně se sníží maximální limit na 150 tisíc korun. Zaměstnanci budou nadále daňový odpočet uplatňovat u svého zaměstnavatele v ročním zúčtování daně a OSVČ v daňovém přiznání.

Desetiletý časový test
V případě, že mezi nabytím a prodejem nemovitosti uplyne zákonem stanovený časový test, potom je takový příjem osvobozen od daně z příjmů fyzických osob. Takový příjem se tedy ani neuvádí do daňového přiznání. Při prodeji nemovitosti, v níž poplatník neměl bydliště po dobu dvou let bezprostředně před prodejem, činí současný časový test 5 let. Při prodeji nemovitosti během časového testu je nutné vyplnit přílohu číslo dva daňového přiznání a hrubý zisk zdanit.
Od roku 2021 však počítá legislativa s prodloužením tohoto časového testu na 10 let. Investoři pořízením další nemovitosti za účelem jejího prodeje v čase se ziskem se tedy vyhnou zdanění zisku z této obchodní transakce až po deseti letech.
Pro prodej nemovitosti, ve které má prodávající bydliště, zůstává časový test nadále dvouletý a daňově osvobozen je i příjem z prodeje při nedodržení dvouletého časového testu, pokud jsou peníze použity na řešení vlastní bytové situace – např. při koupi většího bytu.

Zdroj: 16.7.2020 kurzy.cz, Autor: Markéta Höfferová


Recenze od našich zákazníků

Profesionální přístup, ochota, a rychlé jednání.

František Novotný

Velice příjemná a ochotná realitní makléřka, prodej bytu proběhl rychle a hladce.

Jana Tichá

Byli jste spokojeni? Napište nám

Napište nám své hodnocení.

Políčka označená * jsou povinná.
Informace o zpracování osobních údajů.

Tento web používá k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookie. Používáním tohoto webu s tím souhlasíte.